Hausverwaltungen, Grundstücksverwaltungen
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Hausverwaltungen, Grundstücksverwaltungen
Hausverwaltung, auch Mietverwaltung, WEG-Verwaltung, Liegenschaftsverwaltung und Wohnungsverwaltung genannt, beschäftigt sich mit der Verwaltung und Bewirtschaftung von Immobilien. Die verwalteten Immobilien sind in erster Linie Mehrfamilienhäuser, Bürohäuser oder andere gewerbliche Liegenschaften mit meist mehr als einem Mieter oder Eigentümer.Die Hausverwaltung ist für die Bewirtschaftung der Liegenschaft zuständig. Hierzu zählt neben anderen Tätigkeiten der Abschluss von Versicherungen die Organisation von Instandhaltungen, von Reparaturen und Modernisierungen, die Organisation von Hausmeistertätigkeiten samt der Pflege des Objekts sowie der Kontakt zu Energieversorgern.
Bei Miethausverwaltungen werden unter anderem zusätzlich die Mieteingänge überwacht und verbucht. Meist werden auch Wohnungsabnahmen und Neuvermietungen an solvente Interessenten angeboten.
Die klassische Hausverwaltung im ursächlichen, administrativen Sinne delegiert die Handwerkerleistungen an vertrauensvolle, externe Betriebe. In Kombination von kaufmännischer und technischer Verwaltung kann das ganze Spektrum an Aufgaben abgedeckt werden, die eine Immobilie dem Eigentümer abfordert. Letztendlich kann die Hausverwaltung, je nach vertraglicher Vereinbarung, den Eigentümer von jeglichen Tätigkeiten bzgl. der Immobilie entlasten und den Überschuss zwischen Mieteinahmen und der Kosten an Bewirtschaftung an ihn überweisen.
Die Verwaltung von Liegenschaften mit Eigentumswohnungen richtet sich nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz). Dem gemäß sorgt die Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft unter Anderem für die Instandhaltung und Reparaturen, für die Versicherungen des Objektes und darüber hinaus für die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage, Aufstellung eines Wirtschaftplans und Rechnungslegung, einer Hausordnung und für das Abhalten von Eigentümerversammlungen.